在一般住宅工程中，由于结构相对简单，构造不太复杂，由于施工人员在细节上处理不当，容易造成一些小质量问题（例如：屋面渗漏、地面起砂、起壳、卫生间、厨房地面渗漏等），尽管对结构安全不会大造成影响，但是对于用户则造成相当多的麻烦，增加了业主和施工单位的矛盾，笔者经过几年现场监理工作，对其总结如下：
一、屋面渗漏
这是一个经常遇到的问题，并且可能是不对应的，简单举例，有可能在天花板上看见一个地方有渗漏，可是打开上面对应的位置，却没有发现问题，重新做后，还是有渗水，还有可能从另外的地方开始渗漏，大为恼火。作为监理人员，我们应该怎么做呢？
   A、柔性防水
              1、结构找坡。监理应该在结构找坡时控制好坡度及流水方向，不要出现倒流、反坡等情况，这是做好防水的基础工作，不可马虎。
                2、屋面找平。在这个环节，监理人员应该控制屋面的平整度以及在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面，并且保证在一条直线上，保持高度一致。砂浆强度也是一个控制的指标，低于设计强度后，砂浆会起沙，无法和卷材结合，使卷材达不到预期效果。
        3、卷材施工。卷材种类繁多，国家明令禁止的卷材不能使用，应该按设计要求选择符合要求的卷材。应该在晴朗无风的天气进行，场地必须清扫干净，不得有积水、杂物。铺设卷材应注意方向一致，泛水上口的卷材收头固定，防止卷材在垂直墙面上下滑。具体作法是在垂直墙中凿出通长的凹槽，降卷材收头压入凹槽内，用防水压条钉压后再用密封材料嵌填封严，外抹水泥砂浆保护。凹槽上部的墙体亦应做防水处理。
              4、其它。女儿墙应保证砌砖砂浆的饱满度，并且应用防水砂浆抹面，如果是贴砖的，应保证贴砖砂浆饱满，溢缝顺直饱满。
   B、刚性防水
                1、根据屋面防水设施要求、地区条件和建筑特点等因素确定构造类型。一般在非松散材料保温层上和屋面温差较大的地区，可选择普通细石混凝土作防水层；在结构变化较大的基层上，应采用补偿收缩混凝土作防水层。
       2、刚性防水层与上墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处均应严格按要求预留凹槽（30mm），并作柔性密封处理。在屋面平面与立面的交接部位留出缝隙凹槽，并仔细处理，防止刚性防水层因温度变形、体积膨胀时将女儿墙推裂而使破坏部分产生裂缝，引起渗漏。
                3、普通细石混凝土防水层及补偿收缩混凝土作防水层，与基层之间要严格做好隔离层，选好隔离层材料使防水层与结构层完全脱离，最大程度的避免结构层与防水层之间因温差、干湿、荷载、沉降变形而相互牵连，使防水层被结构层变形拉裂。
               4、混凝土防水层在施工前应严格按照设计要求进行找坡，对坡度不符合要求的部分要认真进行处理，达到设计要求之后方可进行防水层施工。
                5、普通细石混凝土防水层应采用普通硅酸盐水泥，粗骨料的最大粒径不应大于防水层厚度的1／3，细骨料采用中砂或粗砂，混凝土防水层中宜参加减水剂、防水剂等外加剂，以提高其防水、抗渗性能，外加剂计量要准确、投料顺序要得当，并一定要搅拌均匀；补偿收缩混凝土做防水层时应严格按要求渗入微膨胀剂，并认真计算渗入量，不得偷工减料。
       6、混凝土的搅拌时间应不少于2min；在运输过程中若发生漏浆和离析时，必须重新搅拌；每个分割板块内的混凝土必须一次浇筑完成，严禁留施工缝。混凝土防水层的厚度要均匀一致浇筑是应严格按要求振捣密实、抹平，收水时随即二次磨光，使内外强度和干缩不一致，导致面层出现收缩龟裂和蜕皮现象，降低防水效果。
                7、为防止混凝土由于早期脱水而引起其内部产生干缩裂缝，在混凝土终凝后应及时进行养护，并保证细石混凝土在达到设计强度前处于充分湿润状态，在养护初期必要时还应在明显位置树立标牌进行警示。
       8、要重点做到细部构造防水处理，施工前应认真做好技术交底，施工时要严格按照施工工艺进行操作，对每到工序都进行严格检查，不符合要求绝不准进行下道工序，确保施工质量。防水层施工接触后，若有条件作蓄水实验时，蓄水时间一定要达到要求，若无条件作蓄水试验时，在工程交付使用之前这段时间的雨天后，技术人员要仔细检查屋面的防水效果，发现有渗漏的部位应马上进行处理。
                9、混凝土防水层施工应严禁在酷热、严寒、雨、雪、风沙等条件下施工，防止混凝土受冻或干缩产生裂缝，降低防水效果。
               10、混凝土防水层分割缝在嵌缝施工前，应仔细清理分割缝内的杂物，选择密封性能好、粘结性、柔韧性和抗老化能力强的嵌缝材料。
做到上述几条，我想屋面渗水的可能性就很大程度上降到最低了。
二、地面起砂、起壳
业主接房时第一印象非常重要，业主一进房间，看见地上起砂、起壳了，对于相互间的沟通就有隔阂了，所以这也是一个比较重要的部分。对楼地面的找平，监理人员应该注意的问题：
               1、基层表面必须清理干净，不得有积水、油污等杂物。应该注意阴角和周边，尽量不留死角，清理干净后提前2-3天洒水湿润基层。
                 2、在四周测灰饼（冲筋）前，应在室内墙面弹出500mm水平线，地面5m－6m左右应设伸缩缝，凸出基层的应剔除，凹凸度不应大于10mm。浇筑混凝土时，先用纯水泥进行套浆（先在基层均匀洒上干水泥，然后洒水，同时用扫帚把素水泥浆打开均匀），随扫随浇，混凝土应严格控制好坍落度，坍落度应控制在30－50mm，应搅拌均匀，标号不应低于C20。混凝土浇筑先略高一些，灰饼铺摊均匀，再用直尺刮平，然后用滚筒碾压和木蟹搓平或用平板振动机振平直至浆上浮。
3、水泥浆结合层的施工，要保证水泥浆的浓度，并且要刷满，并且要求使用的水泥是合格的、未过期的、没有结块的。由于施工人员的素质及个体因素，笔者经常发现个别施工操作人员刷浆不负责，留下隐患。
        4、正确掌握上层干硬性水泥砂浆，砂应用粗砂，砂浆应做好试配试搅拌工作，按规定配比搅拌，水泥、石子应进行干搅拌，待搅拌均匀后再加入适量水进行搅拌，使砂浆手握时有团状的潮湿感（称干性水泥砂浆）后备用层面施工。控制砂浆的配合比，水灰比，保证强度，并作好试件。操作时应注意平整度，对于大空间的地坪，应该在规定的地方留伸缩缝。尽可能不留施工缝，如果确实要留，应该按要求留设。确保干性水泥地面不起砂、不起皮、不麻面的重要环节，在于砂浆地面用木搓板搓平开始到凝结略干，第二次压光控制时间应为人踩上去稍有脚印（有少量水的地方可以三次压光）。自然养护24－48小时开始铺设麻袋并进行浇水养护，养护不得少于7天（矿渣硅酸盐水泥养护不得少于10天）。
         5、注意成品保护。在养护期间，应将作好的封闭起来，防止人为对其破坏。合理安排时间，防止强度不到马上在楼板上进行下一道工序施工，使现浇板下弯产生细小的结构裂缝，形成薄弱的环节。到装饰时，由于温差产生伸缩使这薄弱的环节处又被拉开，从而出现楼面裂缝。
三、卫生间、厨房地面渗漏
在商品房投入使用后，除了在购房者与开发商（或物业部门）间造成纠纷，还易在购房者之间引起矛盾，因为楼板漏水的特点是“楼上漏水，殃及楼下”。卫生间、和厨房发生漏水，处理起来相当麻烦，并且消耗大量的人力、物力。为尽可能减少漏水，监理人员应该注意以下几点：
1、管道预留洞 。结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。严格按照设计及规范要求做，并保证厨房和卫生间的原地坪低于其它地坪30cm以上。管道预留要合理、准确，对不合理的，应与设计单位联系，使其更加合理，防止业主进户后再作改动。
2、管道堵洞。管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。
3、做防水时应注意四边及管道根部、柱根部的细部处理。应确保不出现问题。
4、防水材料目前厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。还有，精装修期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。
5、灌水试验 。在建筑设计时，为满足房间的整体使用效果，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。排水管道安装后的灌水试验阶段又没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。 48小时无渗漏为合格。如不合格，必须找到原因，并重新进行施工。
         6、立管集中于管井。在设计时，各种立管应尽可能集中布置，各管道施工完毕后，可以将所有管道包在管道井内，再在管道井外做防水，这样，即便是管道与楼板间因变形产生裂缝，也不至于有水从上一层漏到下一层。同时管道井应与风道位置统筹考虑，让管井紧贴风道，实现了卫生间墙面的舒适整洁。
7、安装卫生器具应预埋准确,杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层，造成不必要的损失。
只要认真着到以上几点，卫生间、厨房地面渗漏的几率将会大大降低。
四、外墙渗水
外墙渗水也是在住宅中经常遇到的问题，对于它的防治监理人员要注意以下几点：
         1、改善檐下墙的抗应变能力 。现浇挑檐沟、平屋面每隔1单元设置伸缩缝；檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴铝箔反射面SBS，降低太阳直接辐射吸收的热量；采用预制檐沟；平屋面采用结构找坡，使保温层厚度一致并适当加厚；采用平瓦坡屋面架空阁楼体系；通过提高砌筑材料强度(砖不低于MUIO、砂浆不低于M10)、纵墙T字形交接处增设构造柱、顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶层砌体刚度。施工过程中，为了防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响而开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。
2、设置配筋窗台板，增强窗下墙抗裂能力 。设置配筋现浇窗台板，钢筋根据洞口宽度而定，位置宜中偏上，窗台板两端应伸人墙内不少于1块砖。施工中由于窗台板一般在结构封顶后浇捣，为避免事后凿墙角破坏墙体，建议在砌墙时对搁置窗台板两端的各l块砖采取不坐浆虚搁垫平的方法处理。
3、把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道
(1)砌筑方法要规范采用“三一”砌筑法(即一铲灰、一块砖、一揉压)，确保砂浆饱满度达到规范要求的80％以上。不宜用铺灰法砌筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝的办法，表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。
(2)严禁干砖砌筑干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满；砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。规范规定，砌筑前砖块应提前1～2d浇水湿润，粘土类砖的含水率一般为10％．15％。夏天砌! 墙后，应注意适时浇水养护。
(3)控制填充墙的干缩及沉实裂缝填充墙与框架柱之间不存在构造柱一样良好的接槎，当拉结筋留置不规范时，容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。施工中拉结筋留置常见的不规范做法有：①柱模支好后直接在模板上钻孔插入拉结筋，由于无法制作末端弯钩，拆模时容易被拔掉，砌墙时虽重新插入，但拉结作用不大；②按规范留置拉结筋则增加了柱模拆除的难度，有些木工在拆模时为图方便随意把拉筋剪短。防治措施：①按规定长度下料，弯好插入端末端弯钩(宜为90~或135~)，在柱模上分档凿取刚好可让弯钩通过的长方形小孔，插入拉筋并钩住柱筋，然后封堵小孔；②拆模时先拆掉小孔封口，孔径较大，拆模就比较容易。为保证砖块与框架柱之间竖缝砂浆饱满和压实，砌筑时应将柱侧每皮砖水平挤压出浆。填充墙还因沉实作用容易沿框架梁下产生水平裂缝。选择合理的灰缝厚度、砂浆稠度、控制塑化材料(如石灰膏)用量，增强灰缝抗压缩能力。当砌到距梁底500mm时，应做技术性间歇数天，待灰缝干缩、墙体沉实后再续砌。顶部斜砖应保持50~一80~的角度，中部楔形砖最好定型预制，以求吻合，斜角缝砂浆应挤满挤实。
(4)外墙穿墙洞的流水坡向要正确外墙穿墙洞要事先预留，严禁事后凿洞。空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在6％左右，严禁倒泛水。
此外，还可结合当地气候特点，对朝向主导风向的迎风迎水面墙体进行重点抗渗处理，比如在砌墙时，用原浆跟班勾缝，增加灰缝致密性。
4、做好外墙装修前的基层处理，提高抹灰层的防水性能。墙体完成后，不宜马上粉刷，最好待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现发育后再进行。抹灰前应认真检查墙面，全面进行基层处理。
(1)嵌补密实各类墙面缝隙、堵塞脚手眼和支模孔洞 。①透明缝、饿缝剔除浮灰，浇水预湿后嵌补密实。②瞎缝及梁柱边裂缝 适当修凿加宽加深(宽8～12mm、深20．30mm)，浇水冲净，用1：2水泥砂浆分层嵌补密实；还可在打糙时在框架梁柱与墙体的结合部加钉网片，增加拉结作用。③脚手眼、支模孔洞 修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10。15ram，再用水泥砂浆补平、养护。④门窗四周缝隙 门窗就位校正、清除浮浆、冲水湿润，刷水泥素浆1道，用掺3％左右麻丝或纸筋的1：2•5水泥砂浆间隔24h分两次嵌填，表面压实嵌平并凹进5mm，待外装修完成后打密封膏；也可以直接采用新材料柔性水泥嵌缝料嵌填。外挑窗台左右两侧要做出比窗台面高10．15mm的挡水凸肩，朝外泛水的坡度不小于6％，下口要抹出滴水线(老鹰嘴)或滴水槽。
(2)控制打糙质量，提高底糙抗渗能力 。重点是预防空鼓和干缩裂缝。对于局部封面凹凸过大处，要进行修凿或分层赶平，严禁大厚度一遍成活。对墙内混凝土构件要湿润后用掺１０８胶１：１水泥砂浆分层打糙，头道糙要求薄而实、嵌入砖缝。避免两道糙之间跟得过紧。每两道糙之间的接槎要交错搭接、纹理纵横分布，使不同抹灰层之间的水路无法连通。
(3)采取有效措施，加强面层抗渗性能 。外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形开裂和产生龟裂现象，可通过设置分格条、掺’肿抗裂防水粉加以改善。上面灰时，最好在墙面提前充分湿润后满涂掺108胶素水泥浆l道。操作要点是要随刷随罩面，刷浆工与抹灰工要一前一后流水搭接、紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该部位的面层抹灰。
除此之外，应该督促施工单位在每道工序开工前对施工人员进行技术交底，审查施工单位技术交底的准确性、可操作性。并严格要求按其进行施工，确保工程质量。
以上是本人对住宅工程中监理工作的初浅看法。有不当之处，请同行指正。希望能抛砖引玉，大家共同来解决住宅工程施工中的难题。

                               2008年9月